Budowa domu część pierwsza - od decyzji po formalności

Do napisania tego posta zbierałam się naprawdę długi czas.  Mój mąż już dość dawno stworzył dla mnie notatki pomocnicze, w którym zawarł rady te od strony technicznej. Sama w życiu nie dałabym rady podsumować tych kilku miesięcy i ułożyć je w spójną całość.

Dzisiaj zamierzam napisać o naszych przygotowaniach do budowy, czyli zaczynając od samego pomysłu i kończąc na podsumowaniu pierwszego etapu, czyli dokumentacji i pozwoleniach.

KROK 1:  KUPNO DZIAŁKI

Zacznę od tego, że my ten krok mieliśmy ułatwiony, gdyż grunt, na którym budujemy nasz dom dostaliśmy od moich teściów w prezencie ślubnym. Bardzo to doceniamy, ponieważ trafiło nam się wymarzone miejsce w zaciszu, przy lesie a na dodatek oszczędziliśmy sobie dużo kosztów i nerwów związanych z wyborem i kupnem działki.

KROK 2: WYBÓR PROJEKTU

Są dwa sposoby nabycia projektu:  gotowego z katalogu lub zwrócenie się z tym do projektanta, który uwzględni wasze pomysły i potrzeby, tworząc niepowtarzalny plan waszego domu! My zdecydowaliśmy się na pierwsze rozwiązanie. Przegrzebaliśmy Internet i wyszukaliśmy nasz wymarzony koncept przyszłego lokum.

Ważne jest, by  przy poszukiwaniach zwracać uwagę na wymiary budynku, w szczególności, gdy wymiary gruntu są specyficzne, np. działka jest długa a wąska (jak w naszym przypadku). Istnieją różnego rodzaju zapiski w prawie budowlanym, które nie zezwalają na budowę zbyt blisko granicy z sąsiadem czy drogą.  Dużą pomocą okazuję się tu być projektant, którego zadaniem jest dopilnować, aby budowany przez nas dom był postawiony zgodnie z prawem budowlanym.

Warto również wspomnieć, że koszty projektu rosną jeśli stawiacie na projekt indywidualny. Jednak to wy decydujecie o wielu rzeczach, tj. o metrażu, rozmieszczeniu pomieszczeń czy ilości kondygnacji, co z pewnością dla poniektórych może być decydującą kwestią. 

Mąż słusznie podpowiedział, że z zakupionym projektem należy udać się do projektanta, który poprowadzi dokumentację oraz zatwierdzi i naniesie wszelkie zmiany.

KROK 3: POZWOLENIA

Papierologia zawsze była dla mnie czarną magią a odwiedzanie jakichkolwiek urzędów bywa bardzo męczące i stresujące, ale niestety chcąc nie chcąc,  nie da się pominąć tego kroku. Z aktem własności gruntu należy udać się do urzędu gminy, aby otrzymać warunki zabudowy działki. Bardzo możliwe, że potrzebne będą dodatkowe dokumenty, ale nie do końca możemy sobie przypomnieć, co jeszcze wymagała od nas gmina.  Z pewnością jednak zostaniecie poinformowani bez jakiego świstka nie ruszycie z miejsca.

Po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy udajemy się do starostwa z zamiarem zgłoszenia rozpoczęcia budowy.  W zgłoszeniu określamy rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Nie jesteśmy jednak w stanie w stu procentach określić, czego może wymagać od nas urząd, gdyż w naszym wypadku to projektant wziął na siebie kwestie przygotowania pozwolenia, więc warto skonsultować się z kimś kompetentnym. 

 

KROK 4: WYBÓR FIRMY BUDOWLANEJ I DOPEŁNIENIE WSZELKICH FORMALNOŚCI

W tym kroku zajmujemy się znalezieniem kierownika budowy, który będzie nadzorował pracę aż do odbioru budynku. Uprawnienia do pełnienia tej funkcji może posiadać osoba z firmy budowlanej lub projektant, więc warto o to dopytać. Po wybraniu firmy budowlanej, dopełniamy formalności, po czym umawiamy się na wstępny termin rozpoczęcia prac, czyli wytyczenie geodezyjne obiektu w terenie.

PS:  Mąż właśnie dopowiedział, że w czasie dopełniania formalności, który trwa zazwyczaj ok. 3 miesięcy można rozpocząć proces gromadzenia materiałów budowlanych, bo często zdarzają się braki na magazynach, co dodatkowo może opóźnić nasz start.

A teraz pokażemy (tak my, bo bez męża ten tekst by nigdy nie powstał) wam na jaki projekt postawiliśmy. Zawsze marzyłam o pięknym standardowym domku z poddaszem, do którego można dostawić narożny taras, gdzie mogłabym relaksować się z książką i kawą. Zależało (głównie) mi na wykuszu, w którym chciałam postawić długi stół, na otwartej kuchni z dużym salonem i osobnym pomieszczeniem na prywatne domowe biuro w połączeniu z biblioteczką. Nie chcieliśmy domu zbyt dużego, ale odpadał też mały budynek, bo po prostu nie znoszę ścisku. Dałam się ponieść marzeniom jak zwykle, ale wracając do rzeczywistości poniżej dodaję zdjęcia naszego projektu z strony extradom

Źródło zdjęć: https://www.extradom.pl/projekt-domu-izadora-WOE1057